据“影竹苑”售楼人员介绍，该庭院主推两个概念：黄金地段和古典式园林。此次推出的“东南书院”和“明竹院”位于竹辉路和乌鹊桥路交汇处，周边文化、休闲设施齐备。每宅占地1300余平方米，亭、楼、石、树、花、草各成景致，东宅以曲折起伏为主旨，西宅以顺达宽绰见长，两宅经营布局各有洞天。据了解，房产会期间参观“影竹苑”的市民颇多，一位驻足在其模型前观看的吴老先生啧啧称好之余感叹道：“这才是真正的苏州人家啊，可惜不是一般老百姓能消费得起的。”
“影竹苑”以期房形式亮相姑苏并非偶然，其实苏州沧浪房产公司对古典园林开发早已虎视眈眈、“蓄谋已久”。今年4月，该公司已有意将位于老城区东侧的盛家带29号、31号苏宅、朱宅进行保护性修复，将民清控保建筑精华部分予以整修，准备把它们作为园林式私家庭院的一部分重新使用。据沧浪房产公司有关人士透露，该古宅与新居相结合的园林式私家庭院将分设三户人家，总占地面积约1000平方米，每户售价约700至800万人民币。目前苏宅、朱宅的开发方案已进入论证阶段，前期准备工作已全面铺开。
业内人士称，开发园林私家庭院工期长、投资额大，销售风险也比较高，但它作为苏州风格的宅院建筑具有很高的使用和增值功能。当然此类房产只能满足少数客户需要。
